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障がい福祉特化型不動産クラウドファンディングによる社会課題解決モデル
株式会社リプランは、「価値創造（社会的価値と経済的価値）を伴った社会問題の解決」をミッションに、障がい福祉用途の不動産に特化した事業を展開しています。中核となるのは、不動産投資型クラウドファンディングサービス「Re-plan Funding」です。このプラットフォームを通じて、不特定多数の投資家から資金を集め、障がい者グループホーム等の不動産を取得・開発・運用します。これにより、障がい者には住環境を、福祉事業者には施設を、投資家には資産形成と社会貢献の機会を提供し、関係者をつなぐエコシステムを構築しています。
ターゲット顧客
主なターゲットは2つのセグメントに分かれます。一つは、障がい福祉施設の開発資金を求める「不動産事業者」です。特に、社会的ニーズは高いものの、従来の金融機関からの融資だけでは資金調達に困難を抱える事業者が対象です。もう一つは、資産形成を目指す「個人投資家」です。特に、少額から不動産投資を始めたい投資初心者や、投資を通じて社会貢献に関心を持つ層をターゲットとしています。
提供価値
不動産事業者に対しては、クラウドファンディングという新たな仕組みを通じて、迅速かつ柔軟な資金調達手段を提供します。これにより、障がい福祉施設の供給を加速させます。個人投資家に対しては、「1口1万円」からという少額で、専門家が厳選した社会貢献性の高い不動産に投資できる機会を提供します。オンラインで手続きが完結する手軽さに加え、安定した利回り（想定年利7〜10%の実績あり）と、社会課題解決への貢献という価値を同時に得ることができます。
収益モデル
投資家から集めた資金と金融機関からの借入を元手に不動産事業（開発、賃貸等）を行い、そこから得られる賃料収入（インカムゲイン）や物件の売却益（キャピタルゲイン）を主な収益源とします。得られた収益から投資家へ配当を分配し、同社は事業者としての利益を得るモデルです。投資家保護のため、不動産価格の下落時には事業者の出資分から先に損失を負担する「優先劣後構造」を採用しています。
