AIが見つけた接点
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AIとスコアリングで不動産投資を民主化するプラットフォーム
株式会社ZIRITZは、データとテクノロジーを駆使して個人の資産形成を支援するプラットフォームを運営しています。特に、不動産投資における情報の非対称性という課題を解決することに注力しています。主力サービスは、個人の資産状況をスコア化して客観的な投資判断を支援する「StockFormer」と、AIを活用して高利回りな新築アパートをプロデュースし、コストを約20%削減して個人投資家に提供する「StockFormer-ZERO」の2つです。これにより、従来は専門家や富裕層に限られていた投資機会を、より多くの個人に開いています。
ターゲット顧客
平均年収約1,900万円、平均純資産約5,400万円以上の「高属性サラリーマンや専門職（医者、経営者、外資系金融・コンサルなど）」。彼らは高い税負担に悩み、資産形成に関心があるものの、本業が多忙で情報収集や学習に時間を割けないという課題を抱えています。
提供価値
「StockFormer」は、ユーザーの資産状況から客観的な「信用スコア」を算出し、身の丈に合った投資判断を可能にします。匿名性を保ったまま複数の不動産会社から非公開物件の提案を受けられるため、効率的かつ主体的な物件選びが実現します。「StockFormer-ZERO」は、AIが膨大な土地情報から高利回り用地を選定し、最適な新築アパートプランを自動組成。これにより土地・建物価格を約20%削減し、利回り7%といった高収益物件へのアクセスを、専門知識や多額の自己資金がなくても可能にします。
収益モデル
不動産投資家と不動産会社をマッチングさせるプラットフォーム「StockFormer」の運営と、新築アパートプロデュースサービス「StockFormer-ZERO」の2軸で収益を上げています。「StockFormer」では不動産会社からの手数料、「StockFormer-ZERO」では自社で企画・開発した物件を投資家に提供することで収益を得ていると考えられます。AI活用による中間マージンの圧縮がコスト優位性を生み出しています。
